Продажи элитной недвижимости на Манхэттене остаются стабильными, несмотря на опасения «эффекта Мамдани»

Версия этой статьи впервые появилась в информационном бюллетене Inside Wealth канала CNBC с Робертом Франком, еженедельном справочнике для состоятельных инвесторов и потребителей. Подпишитесь, чтобы получать будущие выпуски прямо на свой почтовый ящик. По мнению брокеров и аналитиков, через месяц после введения налога на вторичное жилье в Нью-Йорке продажи элитной недвижимости остаются высокими, а запасы падают. Когда 27 мая губернатор Нью-Йорка Кэти Хоукул и законодательный орган штата одобрили так называемый «налог на землю», агенты по недвижимости и застройщики предсказывали немедленный эффект. Брокеры заявили, что богачи Нью-Йорка сбегут во Флориду, девелоперы заявили, что остановят новые проекты, а лоббисты недвижимости предсказали снижение занятости.

Многие ссылались на то, что они назвали «эффектом Мамдани», имея в виду мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани и потенциальное бегство богатства от налогов. «Налог на вторичное жилье ослабит рыночную активность, снизит стоимость недвижимости, нанесет ущерб новому развитию и ослабит экономику города», — говорится в заявлении Совета по недвижимости Нью-Йорка вскоре после принятия меры. Тем не менее, продажи роскошных квартир не проявляют особых признаков слабости. По данным Olshan Realty, в июне было подписано 126 контрактов на квартиры стоимостью 4 миллиона долларов и выше по сравнению со 124 за тот же четырехнедельный период прошлого года.

По данным Брауна Харриса Стивенса, средняя цена квартиры на Манхэттене достигла второго по величине уровня за всю историю во втором квартале, увеличившись на 5% за последний год и составив примерно 2,2 миллиона долларов. По данным Compass, продажи квартир стоимостью от 10 до 20 миллионов долларов выросли на 55%. По данным брокерской компании по недвижимости, продажи квартир стоимостью более 20 миллионов долларов выросли на 33%, а средняя запрашиваемая цена выросла на 14%. Сделки, заключенные в июне, включали двухуровневый пентхаус стоимостью 80 миллионов долларов в новом многоквартирном доме недалеко от Вест-Виллидж на Манхэттене, квартиру в центре города стоимостью 26 миллионов долларов и кооперативный дом стоимостью 22 миллиона долларов в Верхнем Ист-Сайде.

Брокеры говорят, что хотя некоторые покупатели поначалу были напуганы налогом, поток ликвидности в результате недавних первичных публичных размещений акций и резкий рост благосостояния от цен на активы перевесили их опасения. «Количество денег здесь безумное», - сказала Лорен Масс из компании Douglas Elliman, у которой в июне был заключен контракт на продажу квартиры стоимостью 17,5 миллионов долларов. «Каждый день мы видим, как к нам приходят большие вещи. Они становятся только сильнее». Конечно, еще слишком рано судить о долгосрочных последствиях налога. А юристы по недвижимости говорят, что предстоят годы судебных разбирательств, связанных с оценками, советами кооперативов, статусом проживания и другими вопросами, связанными с новым налогом.

Хотя Хочул и Мамдани заявили, что налог будет собирать 500 миллионов долларов в год, по оценкам контролера города Нью-Йорка, он будет собирать от 340 до 380 миллионов долларов. Тем не менее, ведущие брокеры заявили, что опасения по поводу налоговых ограничений быстро утихают. Надбавка, взимаемая с неосновных жилых помещений стоимостью более 1 миллиона долларов, была впервые предложена в апреле, одобрена в мае и официально вступила в силу на этой неделе. Он применяется к жилым домам, которые соответствуют налоговым критериям по состоянию на 5 января 2026 года. Таким образом, любые покупатели дорогих одноквартирных домов в этом году будут облагаться налогом. По словам агентов, некоторые покупатели изначально приостановили свои сделки, когда впервые был предложен налог.

Скотт Хьюстис из Paradigm Advisory компании Compass сообщил, что 8 апреля он выставил на продажу дуплекс пентхауса стоимостью 16,5 миллионов долларов в Мэдисон-Сквер-Парк-Тауэр. Один покупатель проявил немедленный интерес и собирался сделать предложение, по его словам, но когда Хоукул объявил о предлагаемом налоге неделю спустя, покупатель отказался. Однако к концу мая, когда детали налога стали проясняться, покупатели вернулись на рынок. Контракт на строительство пентхауса был заключен 6 июня. «Существует большая уверенность», - сказал Хьюстис. «Рынки сильны. Гораздо больше покупателей из Нью-Йорка приходят из дерева». Хьюстис отказался комментировать информацию о покупателе пентхауса стоимостью 16,5 миллионов долларов и о том, будет ли он основным местом жительства.

В противном случае в этом финансовом году в дополнение к налогам на недвижимость, согласно городским оценкам, в этом финансовом году к квартире придется платить налог на проживание в размере более 98 000 долларов США. Но Хустис говорит, что сверхбогатые покупатели больше озабочены покупкой в ​​нужное время рыночного цикла, чем уплатой дополнительного налога. «Прямо сейчас они видят, что контракты заключаются, а цены не снижаются, и они решают выполнить условия», — сказал он. Информационный бюллетень Inside Wealth от Роберта Франка — это ваш еженедельный путеводитель для состоятельных инвесторов и отраслей, которые их обслуживают. Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ сегодня. Низкие запасы усиливают давление на покупателей.

Джонатан Миллер, генеральный директор оценочной и исследовательской фирмы Miller Samuel, заявил, что запасы предметов роскоши упали на 40% по сравнению с прошлым годом и сейчас находятся на самом низком уровне, который он видел с тех пор, как он начал отслеживать их в 2004 году. Марк Палермо из компании Douglas Elliman выставил на продажу квартиру площадью 4700 квадратных футов стоимостью 19 миллионов долларов на 565 Broome St., стеклянной многоквартирной башне, среди покупателей которой был великий теннисист Новак. Джокович, сооснователь Uber Трэвис Каланик и племянница президента Мэри Трамп. По словам Палермо, осенью 2025 года и в начале 2026 года листинг привлек несколько предложений на 20–25% ниже запрашиваемой цены. И все же здание твердо держало свою цену.

По словам брокеров, к концу весны, когда рынки преодолели опасения по поводу войны с Ираном, а IPO SpaceX и другие предложения привели к массовым событиям ликвидности, рынок Манхэттена ожил. Палермо сказал, что получил «сильное предложение» на квартиру стоимостью 19 миллионов долларов, и в конце июня он обратился к нему. Хотя он отказался комментировать информацию о покупателе, он сказал, что у них уже есть помещение в здании и они хотят расшириться. Поскольку покупатель не является основным налоговым резидентом Нью-Йорка, ему, скорее всего, придется платить налог на проживание. «Люди вздохнули, они освоились в новой реальности, и умные бросились в бой», — сказал Палермо.

Он сказал, что двое других ранних претендентов на листинг на Брум-стрит также недавно закрылись на другие квартиры — один за квартиру за 15 миллионов долларов, а другой за квартиру за 17 миллионов долларов. Он сказал, что практически все элитные покупатели на Манхэттене платят наличными, без ипотеки. Наряду с ростом фондового рынка и финансовым бумом, так называемая передача большого богатства также стимулирует спрос на Манхэттене. Палермо сказал, что он заключает ряд высококлассных сделок с покупателями в возрасте до 40 лет, в которых основными покупателями являются родители, семейный офис или траст. «Мы видим много подарков от родителей», - сказал он.

«Если вам меньше 40 лет и вы делаете покупки в Нью-Йорке, скорее всего, вы зарабатываете недостаточно, чтобы покупать самостоятельно». Получили конфиденциальную новость? Мы хотим услышать ваше мнение. Подпишитесь на бесплатные информационные бюллетени и получайте на свой почтовый ящик больше новостей CNBC. Получите это на свой почтовый ящик и дополнительную информацию о наших продуктах и ​​услугах. © 2026 ООО «Версант Медиа». Все права защищены. Медиакомпания Версант. Данные представляют собой моментальный снимок в реальном времени. *Данные задерживаются не менее чем на 15 минут. Новости мирового бизнеса и финансов, котировки акций, а также рыночные данные и анализ.